Coste del procedimiento 900€
Honorarios de abogado y procurador incluido. INCLUIDO EL NUEVO REQUISITO OBLIGATORIO LEGAL DE MEDIACIÓN PREVIA a la vía judicial (Remisión Oferta Vinculante Confidencial). Le atenderemos personalmente en nuestro despacho. Somos abogados especialistas en derecho inmobiliario y patrimonial.
Con la entrada en vigor de la Ley 1/2025 el día 3 de abril de 2025 el propietario no puede acudir directamente al juzgado como venía siendo hasta ahora, para presentar una demanda de desahucio. A partir de ahora será necesario acreditar que se ha intentando solucionar el problema mediante una mediación previa, para ello una de las vías establecidas en la ley es el envío de una oferta vinculante confidencial. De todo ello nos encargaremos nosotros. En caso de que el inquilino no acepte la oferta, procederemos a presentar la demanda de desahucio en la que el juzgado le dará diez días para abandonar el inmueble, en caso de que el inquilino no entregue la vivienda en dicho plazo, se pasará a fijar fecha para el lanzamiento, momento en el que la comisión judicial se persona en la vivienda o local para tomar posesión de la misma.
En algunos casos en los que el inquilino se opone a la demanda, nombrando abogado y procurador, por lo general con el fin de ralentizar el procedimiento, será necesario la celebración de juicio.
Llámenos y le asesoramos sin compromisos.
Todos los trámites serán llevados a cabo por abogados especialistas en desahucios.
Teléfono 96 380 46 41.
¿Cómo desahuciar a un inquilino moroso?
Desde el pasado 28 de diciembre de 2009 está en vigor la Ley 19/2009, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler, conocida como Ley del Desahucio Expréss, que simplifica y agiliza los trámites para poder recuperar la vivienda en caso que el inquilino no pague. Así, entre otras novedades, con un mes de impago ya se podrá reclamar judicialmente el desahucio o se podrá tener al inquilino por notificado y continuar con los trámites cuando no se le encuentre en el domicilio. También se informará al inquilino en la demanda qué día se producirá el lanzamiento (desalojo) de la vivienda en caso de obtener una sentencia favorable el propietario y no abandonarla voluntariamente.
Para poder desahuciar a un inquilino moroso es necesario presentar una demanda ante el Juzgado, que deberá ir firmada por abogado y procurador. La documentación que es necesario aportar consiste en el título de propiedad de la vivienda o nota simple del Registro de la Propiedad, el contrato de arrendamiento que tenga suscrito con el inquilino y los recibos de IBI, gastos de comunidad y suministros (luz, agua, gas…).
Actualidad
Detienen a una mujer por incumplir la orden de desahucio de una vivienda.
Agentes del Cuerpo Nacional de Policía han detenido a una mujer de 50 años por, al parecer, incumplir una orden de desahucio de una vivienda ubicada en la barriada malagueña de Campanillas.
Los hechos se produjeron durante la tarde del pasado sábado cuando los funcionarios encontraron a la ex inquilina en el domicilio del que había sido desahuciada el día anterior por orden de un Juzgado de Málaga, según han informado desde la Comisaría Provincial en un comunicado.
Los efectivos procedieron a la detención de la mujer, acusada de un delito de usurpación de bienes inmuebles, pasando, posteriormente, a disposición judicial.
Fuente: elmundo.es
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El TS establece como causa de desahucio el impago de obras necesarias para el mantenimiento de la vivienda alquilada.
Considera que el arrendador podrá exigir al inquilino el importe de las obras de reparación necesarias para mantener el inmueble en buen estado y su impago podrá considerarse causa de desahucio.
El Tribunal Supremo considera que el propietario de una vivienda alquilada podrá exigir al inquilino el importe de las obras de reparación necesarias para mantener el inmueble en buen estado y establece que su impago podrá considerarse causa de desahucio.
MÁS INFORMACIÓN
A FONDO
El problema de la vivienda
Así se señala en una sentencia dictada por la Sala de lo Civil del alto tribunal el pasado mes de junio, en la que desestima el recurso planteado por un inquilino contra la sentencia dictada en 2007 por la Audiencia Provincial de Madrid, que estimó la demanda planteada por las dueñas de la vivienda en la que residía ante el impago de parte de la renta y cantidades asimiladas a ella, en concreto, gastos de comunidad y obras por un total de...
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‘Alquileres chantaje’: entran a un piso, desaparecen y extorsionan al dueño
Los caseros tienen la propiedad pero no la posesión de sus inmuebles. No entender esta sutil diferencia puede salir caro. Hace dos semanas, una mujer de 47 años se personó en un piso que su madre tenía alquilado para exigir a la persona que estaba viviendo en él que pagara el alquiler. Entró en la casa y se negó a abandonar la entrada hasta que el inquilino solventase su deuda. El presunto deudor llamó a la policía y la acusó de allanamiento de morada. La casera ‘justiciera’ fue condenada a seis meses de cárcel por la Sección Primera de la Audiencia Provincial de Jaén.
Historias como la antes expuesta son ya lugares comunes para los bufetes de abogados especializados en conflictos inmobiliarios. En España hay 2,2 millones de hogares que viven de alquiler, y según varios expertos entrevistados por El Confidencial, la crisis ha provocado que muchas familias hayan dejado de pagar sus arrendamientos. La última moda no es dejar de pagar. Entrar en un piso, ‘desaparecer’ y...
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Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria tendrán acceso al fichero de morosos de inquilinos
Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIs) y FIM Ibérica, organismo que gestiona el Fichero de Inquilinos Morosos, han firmado un acuerdo marco de colaboración que permitirá a todos los asociados a la Red Comprarcasa de los APIs puedan consultar el historial de los posibles arrendatarios que se interesen por su oferta de pisos en alquiler. De esta forma, podrán localizar arrendatarios 'fichados' por impagos en sus anteriores contratos.
El Fichero de Inquilinos Morosos ha ido incorporando en los últimos años, como agentes homologados, a redes inmobiliarias en franquicia, Colegios Profesionales y Fondos de Inversión Inmobiliaria. Tras este acuerdo, el FIM se está usando para el control de más de 100.000 contratos de arrendamientos en toda España. El objetivo del Fichero es que el 100% de los contratos de arrendamientos incluya el documento de seguridad que permita inscribir al moroso desde el primer día de impago.
El FIM garantiza la protección de los derechos de los...
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Especial Desahucio Express
El 60% de los caseros perdonarían la deuda a su inquilino moroso si dejase el piso en 15 días. Así opinan los usuarios que han participado hasta la fecha en la encuesta publicada por Enalquiler en su especial Desahucio Express y que todavía sigue recogiendo votos. El 40% de los participantes no perdonaría la deuda.
El casero tiene la opción de incluir en su demanda de desahucio por impago o expiración de contrato una oferta al inquilino: le perdona lo que le debe a cambio de su desalojo voluntario. El plazo mínimo que se puede dar para que abandone la vivienda desde la notificación de la demanda es de 15 días, antes era de un mes. Esta es una de las ventajas introducidas por la recién estrenada Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios, más conocida popularmente como: Desahucio Express.
Las modificaciones introducidas por esta nueva ley también permiten que ahora el casero...
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Aumentan las quejas contra vecinos que no pagan la comunidad de propietarios.
LEVANTE DE CASTELLÓ CASTELLÓ
La Unión de Consumidores de la Comunitat Valenciana (UCE) ha constatado un aumento en el número de consultas sobre inquilinos morosos que, por la crisis, dejan de hacer frente a sus obligaciones con la comunidad de vecinos. Las consultas tienen que ver sobre todo con la colocación, en el tablón de anuncios, de informaciones y datos de aquellos inquilinos que no están al corriente en sus cuotas con la comunidad de propietarios, una práctica que desde el Colegio de Administradores de Fincas de Valencia y Castelló ya se considera una infracción a la normativa sobre protección de datos. "Hay que tener cuidado con estas cosas. Nosotros, los profesionales colegiados, ya sabemos que no podemos colgar datos personales en un tablón de anuncios. Pero hay gente que lo hace", explica Javier Valls, representante del colegio en Castelló.
La UCE también ha constatado que cada vez hay más personas que dejan de hacer frente a sus obligaciones...
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Cómo acumular en un solo juicio las acciones contra el inquilino moroso y su fiador solidario.
Las dificultades económicas y la crisis que atraviesa nuestro país no se lo están poniendo nada fácil a los propietarios de viviendas y locales, que se encuentran entre los principales damnificados por las consecuencias del incremento de la morosidad familiar y empresarial.
Cuando los inquilinos morosos no cumplen con sus pagos mensuales, los arrendadores se encuentran contra las cuerdas ante un sistema judicial lento por el colapso de asuntos, que les impide obtener los ingresos que generarían sus posesiones o negocios en condiciones normales.
Al constatar que cada vez son más las familias o empresas con problemas para llegar a fin de mes, es habitual que los arrendadores traten de cubrirse las espaldas exigiendo en sus contratos de alquiler un fiador solidario (persona física), lo que hace que a la hora de acudir a juicio por impago se complique el proceso. Ante tal panorama, se plantea la posibilidad de acumular acciones para ejercitar de forma...
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Tras la huella de los morosos profesionales.
A.MAGRO/M.FERRAGUT. PALMA. Dejan un rastro de muebles rotos y paredes desconchadas. También son fáciles de localizar para quienes saben leer sus huellas a través de la jungla de requerimientos judiciales, facturas impagadas y avisos de comunidad de vecinos que dejan a su paso. Aunque su marca más indeleble está impresa a fuego en la salud de sus víctimas, propietarios burlados a los que, más que dinero, les roban días de tranquilidad y noches de sueño. "Te ponen en jaque. No es el dinero: son los meses de angustia y disgustos que pasas", resume Fernando Bestard, un osteópata mallorquín que desde hace meses es presa de una inquilina morosa.
Entró en su vida sin hacer mucho ruido: era una chica más que había decidido irse a vivir con su novio. Y la cosa siguió sin ruido durante meses. Desde enero de 2008 a abril de 2009 no hubo más sobresaltos que la ruptura de la inquilina con su amante y compañero de piso. Nada del otro jueves: únicamente había que firmar un nuevo...
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Morosos contra la pared
Teresa Ruiz-Tapiador - Madrid - 17/02/2010
Si usted es propietario de un inmueble arrendado, la suerte le sonríe. Pero si, por el contrario, habita una casa en alquiler, no baje la guardia, un solo mes de impago de la renta y su casero podrá acudir a los tribunales, y lograr el desalojo a la primera reincidencia. La novedad la introduce la Ley de Agilización Procesal y Fomento del Alquiler, a la que se ha denominado "desahucio exprés", y que incluye más cambios.
La reforma ha generado controversia desde que el pasado 28 de diciembre se pusiera en marcha, levantando algunas voces en contra. La ley pone de manifiesto el empeño del Ministerio de Vivienda en incentivar los arrendamientos urbanos, algo para lo que el Gobierno "ha lanzado una batería de medidas", tal y como afirma el subsecretario de Vivienda, Marcos Vaquer. La normativa quiere contentar a inquilinos con buena fe y a caseros faltos de seguridad.
Puede resultar sorprendente conocer la existencia del llamado...
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Los inquilinos que no paguen el alquiler entrarán en una lista de morosos
No pagar el alquiler de una vivienda saldrá caro a los inquilinos. A partir de estos momentos los arrendatarios que no cumplan sus obligaciones económicas serán incluidos en una lista de morosos, lo que podría acarrearles importantes problemas, por ejemplo, a la hora de pedir un préstamo. La vivienda es el producto inmobiliario menos rentable del mercado del alquiler.
La empresa Alquiler Seguro, especializada en la protección a propietarios arrendadores, se ha convertido en la primera empresa de este tipo que pasa a ser miembro adherido de ASNEF (Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito). Con esta adhesión, los arrendadores que alquilan sus viviendas a través de esta compañía podrán incluir en la lista de morosos de la citada asociación a los inquilinos que no paguen.
ASNEF es el mayor fichero de impagados de España, tanto en número de operaciones morosas declaradas, como en importe deudor. Esta lista contiene información sobre operaciones...
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Los impagos en el alquiler se disparan en la Comunitat en cuatro años.
Los morosos dejan de pagar 5.565 euros al año de media y tardan en abandonar la vivienda, como mínimo, seis meses
La inseguridad a la hora de cobrar el alquiler crece año a año. Desde 2005 hasta 2009, la morosidad ha aumentado en la Comunitat Valenciana un 81,5%. ¿Por qué? «No pagar el alquiler sale casi gratis», asegura Antonio Carroza, director de Fichero de Inquilinos Morosos. En el último año, los impagos de los arrendamientos urbanos han aumentado un 17,89%, lo que ha supuesto que los propietarios de los inmuebles dejaran de percibir una media de 5.565,56 euros al año.
En cuanto a los importes que los inquilinos dejan de pagar a los propietarios, la mayor cifra se encuentra en Alicante, donde, de media, los morosos dejan de pagar casi 6.800 euros al año. La cifra en Valencia se sitúa en 5.258 y en Castellón en 4.589 euros.
Estos datos fueron presentados ayer por el Fichero de Inquilinos Morosos y Alquiler Seguro, empresa de Madrid que ha abierto su primera...
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La morosidad en el pago de alquiler de oficinas y locales subió el 25% en 2009
Por Agencia EFE – 25/01/2010
Madrid, 25 ene (EFE).- La morosidad en el pago del alquiler de oficinas y locales se incrementó el 25,47 por ciento en 2009 respecto al año anterior, según un estudio de la firma FIM Ibérica, que revela que la cuantía media de la morosidad en arrendamientos de uso distinto a la vivienda en España asciende a 12.469 euros.
Según la misma fuente, Madrid, con 18.569 euros, presenta la cifra de morosidad más elevada entre las ciudades con más habitantes de España, mientras que Zaragoza registra la más baja, con 5.325 euros de media.
Madrid también fue la ciudad que registró un mayor incremento de la morosidad, con una subida del 29,47 por ciento en el último año, seguida de Barcelona (28,80%) y Bilbao (22,86%).
Por su parte, Valencia tuvo el menor aumento de retraso en los pagos, con una subida del 14 por ciento.
El Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) está inscrito en el Registro General de la Agencia Española de Protección de Datos y permite al...
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Jaque al moroso con el 'desahucio exprés'
El desahucio exprés llama a la puerta por Navidad. El próximo día 28 entrará en vigor en España una reforma legal que permite echar al moroso de manera más rápida de lo que venía ocurriendo. Un impago de dos meses ya basta ahora para que el inquilino acabe en el juzgado. Tras la reforma, bastará con un mes y el propietario podrá lograr el desalojo a la primera reincidencia. La nueva ley también sacrifica alguna garantía procesal que amparaba al moroso y acorta la mayoría de los plazos para agilizar la tramitación de la demanda. Es decir, los jueces resolverán antes porque la ley lo permitirá, pero los juzgados que estén saturados lo seguirán estando. Todo el Congreso, excepto ERC e IU-ICV, votó a favor de cambiar la ley que, en su exposición de motivos, asegura que servirá para "impulsar el mercado de alquiler". Es decir, estimular a los propietarios para que afloren centenares de miles de viviendas que actualmente están vacías en España. Las plataformas...
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EL CONGRESO APRUEBA LA NUEVA LEY DE FOMENTO DEL ALQUILER QUE MODIFICA LA LAU, LA LEC Y LA LPH
El desahucio exprés ya esta aquí
El nuevo documento plantea un desalojo forzoso en un plazo 'no superior a 15 días' tras expirar el periodo voluntario de lanzamiento pactado entre el casero y el inquilino
Baraja la posiblidad de que casero e inquilino lleguen a un pacto durante el proceso
El propietario no estará obligado a prorrogar el contrato un mínimo de cinco años
Piso en alquiler en Bilbao | Mitxi
Actualizado jueves 29/10/2009 20:44 (CET)
AGENCIAS
MADRID.- El pleno del Congreso ha aprobado la Ley de Fomento del Alquiler que facilita el "desahucio exprés". Entre otros aspectos, la nueva normativa busca agilizar los trámites judiciales que debe afrontar el propietario de una vivienda para desalojar a inquilinos morosos y cobrar las rentas pendientes. El novedoso documento plantea la ejecución directa del desahucio en un plazo "no superior a 15 días y sin ulteriores trámites" en el caso de que los inquilinos no cumplan con el plazo acordado para el...
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