Inquiokupas: Cómo recuperar la posesión de la vivienda.

Analizamos qué es la inquiokupación, en qué se diferencia del fenómeno «okupa» -la ocupación ilegal clásica-, qué derechos tiene el propietario, y cuáles son las vías legales más eficaces para recuperar la posesión del inmueble conforme a la normativa vigente y a la práctica judicial actual.

¿Qué es un inquiokupa?

El término inquiokupa no aparece expresamente definido ni en el diccionario de la RAE ni en la ley, pero se utiliza de forma generalizada para describir a aquella persona que:

• Accede inicialmente a la vivienda con un contrato de alquiler válido, y

• Posteriormente deja de pagar la renta, pero

• Se niega a abandonar el inmueble, alegando situación de vulnerabilidad y aprovechándose de los plazos y garantías legales.

Es decir, no es un okupa tradicional, ya que su entrada fue legal, posee un título válido en derecho para ocupar el inmueble -el contrato de alquiler de vivienda- pero su permanencia se convierte en abusiva en perjuicio del arrendador.

Diferencias entre okupa e inquiokupa

Desde un punto de vista jurídico, esta distinción es clave:

Confundir ambas figuras suele llevar a errores graves que retrasan la recuperación del inmueble. Por ello, es aconsejable acudir a un abogado experto en la materia que pueda ofrecer asesoramiento jurídico para recuperar la posesión de la vivienda.

La dificultad en recuperar el inmueble no está en la falta de derecho del propietario, sino en:

• La saturación de los juzgados

• Los plazos procesales obligatorios

• La protección legal al arrendatario en situación de vulnerabilidad

• Errores formales en contratos o notificaciones

Además, muchas veces el inquiokupa conoce el sistema y actúa estratégicamente para dilatar el proceso. En la gran mayoría de los casos cuenta con abogado de oficio, es decir, cuentan con defensa jurídica gratuita que le permite oponerse a la demanda e iniciar un incidente de vulnerabilidad con todos los trámites que conlleva. 

Qué NO debe hacer un propietario ante un inquiokupa.

Uno de los puntos más importantes es evitar actuaciones que puedan volverse en contra del propietario y que finalmente el perjudiquen:

• ❌ Cambiar cerraduras

• ❌ Cortar suministros

• ❌ Entrar en la vivienda sin autorización

• ❌ Amenazar o coaccionar

Estas conductas pueden derivar en responsabilidad penal o civil, incluso cuando el propietario tiene razón de fondo. Por ello, es muy importante estar bien asesorados.

Vías legales para recuperar la posesión del inmueble

1. Desahucio por falta de pago

Es la vía más habitual y eficaz. Se inicia a través de un abogado y un procurador para cumplir con todos los requisitos que permitan poder presentar una demanda judicial, solicitando:

• Resolución del contrato

• Lanzamiento del inquilino

• Reclamación de rentas impagadas

En muchos casos, si el procedimiento está bien planteado desde el inicio, el lanzamiento puede lograrse en plazos razonables.

2. Enervación del desahucio: cuándo procede y cuándo no

El inquiokupa puede evitar el desahucio pagando la deuda, pero solo:

• La primera vez, y

• Si el propietario no ha requerido previamente el pago de forma fehaciente.

Por ello, una buena estrategia previa es esencial. 

3. Reclamación de rentas y daños

Además de recuperar la vivienda, es posible reclamar:

• Rentas impagadas

• Suministros

• Daños en el inmueble 

Prevención: cómo evitar la inquiokupación

La prevención es clave. Algunas medidas recomendadas:

• Contratos bien redactados

• Estudio previo del inquilino

• Cláusulas claras sobre impagos

• Requerimientos fehacientes inmediatos ante el primer incumplimiento

• Actuación rápida 

La importancia de contar con un abogado especializado

Cada caso de inquiokupación es distinto. Una mala decisión inicial puede suponer meses de retraso.

Un abogado especializado en arrendamientos urbanos y desahucios puede:

• Elegir la vía procesal adecuada

• Evitar errores formales

• Reducir plazos

• Maximizar las posibilidades de recuperación del inmueble